金华卖房

金华卖房

金华的房价必须跌，价值不大。

理由如下:

一、金华的地理位置决定了房价不会有上涨的空间，紧临义乌，义乌对金华的经济影响是致命的，经济流出性大，所以房价少支撑！

二、金华这几年的棚改和拆迁催生的大部分需求已消耗差不多了，少了这部分硬性需求，房价不会涨。

三、金华是地级市，人口在外流，相对义乌和杭州的吸引力，金华没的比。

四、金华人人不缺房，房产严重富余，现在买入就是高位接盘，必然跌。

五、金华的产业结构差，也就一金华火腿，老百姓更喜欢自己的小院，即可生产又能办公，这个楼房实现不了。

六、金华房价现处于阴跌阶段，有价无市，马上会全面下跌，不急于买房。

综上所述，金华房价必然会跌！

个人观点，欢迎大神留言讨论！

金华作为浙江一个重要的铁路交通枢纽，以前地位非常重要，从温州丽水等地出行的旅客很多需要在金华中转，换乘火车，所以金华的商业非常发达，毕竟人流量很大。

温州是一个商贾云集的城市，有很多的人出行，货物外运，但现在金华铁路交通周转中枢功能已经有所弱化，金温铁路和高铁都已经开通，从温州出发的货运和客运列车已经通达全国主要城市，很多旅客不需要在金华中转，从丽水去宁波的旅客在杭州或者温州中转。

目前金华房价在浙江属于中等水平。全年基本持平，

2019年12月房价16194元/㎡0.01%↓

2019年11月房价16196元/㎡0.14%↑

2019年10月房价16174元/㎡0.67%↓

2019年09月房价16283元/㎡0.79%↑

2019年08月房价16156元/㎡0.59%↑

2019年07月房价16062元/㎡0.01%↓

2019年06月房价16065元/㎡0.09%↑

2019年05月房价16052元/㎡0.31%↓

2019年04月房价16103元/㎡0.03%↑

2019年03月房价16099元/㎡1.02%↑

2019年02月房价15937元/㎡1.05%↓

2019年01月房价16107元/㎡2.94%↓

婺城作为金华的中心区域，房价还是上涨的，上涨400元左右，涨幅2%多一点，但下半年开始，房价涨幅逐渐趋于平稳，这与这个地产市场大环境有关。

2019年婺城房价均价

2019年12月房价18302元/㎡0.3%↑

2019年11月房价18248元/㎡0.75%↑

2019年10月房价18113元/㎡0.47%↑

2019年09月房价18030元/㎡0.71%↑

2019年08月房价17903元/㎡1.47%↑

2019年07月房价17643元/㎡0.17%↑

2019年06月房价17613元/㎡0.19%↑

2019年05月房价17581元/㎡0.23%↓

2019年04月房价17622元/㎡0.01%↓

2019年03月房价17624元/㎡0.9%↓

2019年02月房价17785元/㎡0.87%↓

2019年01月房价17942元/㎡2.27%↓

上半年金华城镇居民人均可支配收入30882元，同比增长8.4%。折算年度收入就是6.2万左右，以此推算金华房价并不低，平均可支配收入可以购买3平方面的房子。但上半年的收入不含年终奖，下半年的收入可能会更加高一点。但买房压力还是不小的。

上半年金华城镇居民人均工资性收入17346元，增长8.6%，单纯依靠工资性收入，买房的压力就十分大了，一年也就够买两平米左右的 房子。

金华房子比较贵在于吸引了部分附近的县城前往金华购房投资，金华周边地区生活水平都是很不错的，很多人赚了钱以后，就会选择在金华买一套房子或者几套房子作为投资或者是偶尔居住使用。这会推高金华房子的需求。

金华上半年名义GDP增速高达8.95%，位于浙江第七位，快于全国的平均水平2个多百分点，，说明金华的经济发展处于良性轨道，经济发展的良好，给房地产价格提供一定的支撑。

金华绝对房价并不高，加上附近的中心城市地位依然存在，尽管铁路中枢枢纽功能有所弱化，但需求很难出现较大下降，房价很难下跌，但从上涨趋势看，上涨已经开始放缓，后市以平稳小幅上涨居多。

只会涨不会跌的，不用分析的那么复杂，归根到底浙江金华在浙江省内经济总量只能排在中等水平，但放在全国各省市比，还是能排在上游水平，又是浙中的交通枢纽，地少人多，经济发达，现在房地产开发都越来越越远的到郊区乡镇了，你说二环内的房子怎么跌？要不是政府调控措施，早就奔3字头

想买房就不要怕跌，怕跌就不买。

讨老婆不要怕离婚，怕离就不结婚。

生儿女不要怕老了不管你，不养你。

怕就不要生孩子。

以后的房价涨跌谁知道！

这里说的你信吗？

图一金华万佛塔

前言：金华市属全国338个地级以上城市中的二线城市，与太原、合肥、济南等省会城市并列。发展势头很足，接下来小鸟将从以下几点来分析金华的房价。

1、金华市的基本面

2、金华近三年来房价走势及各区房价对比

图二一二线城市榜单

金华市基本面

金华，古称婺州，浙江省地级市，因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名金华，简称金，古称婺州。地理位于浙江省中部，境下辖婺城区、金东区2个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市4个县级市以及武义县、浦江县、磐安县3个县，总面积10941.42平方千米。

2018年，金华市实现生产总值4100.23亿元，比上年增长5.5%。

其中：第一产业增加值135.86亿元，增长1.2%，第二产业增加值1745.46亿元，增长5.9%，第三产业增加值2218.91亿元，增长5.4%。全市常住人均生产总值达到73428元，增长4.7%。

图三金华东阳横店影视基地

金华比较著名的的打卡地如：义乌市，每年世界互联网大会的举办地，义乌市小商品批发基地等等、东阳市的横店影视城等。

金华近三年来房价走势及各区房价对比

金华下辖两个市辖区分别为：婺城区、金东区。

其中婺城区为金华市老城区，金东区为2001年设立的区。金东区西面为老城区婺城区，东面为金华下辖市义乌市。下面小鸟就以金华下辖两区为例请看下图：

图四金华近三年房价走势

由上图四可以看出近2017年6月-2018年8月，一年的时间金华市整体房价呈快速上涨趋势，顶点均价达到18000元每平米左右大关。到2018年后半年，金华房屋均价由高点转折拐头向下，直到16000元每平米。在16000这个价格上下震荡横盘。

图四金华2019年房价走势图

图五婺城区房价走势图

图六金东区房价走势图

由图五、六三图可以看出，婺城区房价在18000元每平米上下徘徊，而金东区房价这在11000元每平米上下震荡。婺城区房价明显高于金东区，差价将近7000元每平米。也就是说同为100平米的房子，中间相差70万，由此可见婺城区的优势。但金东区作为婺城区和义乌市的中间区域，后期发展优势也比较明显。由上图可以看出2019年10-12月份两区和房价均在震荡上行。

综上而言：金华市作为中国的二线城市，其发展潜力依然在，背靠浙江这个经济大省，未来发展可期。现在金华市整体房价属于震荡调整期，后市房价还是要看金华整体的城市侧倾方向。以上为小鸟的分析概况，如有不同意见评论下方留言。

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房价的走势是波动的，短期观察有下跌的趋势明显，建议你关注下当地的成立氛围，去中介多跑几趟，如果都很闲说明市场不好，那么接下去就会出现价格调整

金华那边房价不知道有多大上涨空间，但是我可以告诉你的是嘉善房子上涨空间大。